Jak připravit nemovitost na prodej? Vizuálně a především právně

Home staging

Mezi makléři se v současnosti klade velký důraz na vizuální přípravu nemovitostí. Trend home stagingu k nám přišel z amerického realitního trhu a znamená profesionální naaranžování nemovitosti designérem, tak aby na fotografiích i během prohlídek působila co nejatraktivněji. Designér vám poradí jak s úklidem, tak se stylizací vhodných prvků a doplňků.

Každá realitní kancelář, s níž řešíte prodej bytu či jiný prodej nemovitostí, by vám měla zajistit tuto službu od zkušeného profesionála. Pokud řešíte prodej bez realitky, je dobré úpravy a přípravu zkonzultovat.

Jak připravit byty na prodej i jiné nemovitosti?

Povinnosti při prodeji nemovitosti

Nejdůležitější je ale nachystat nemovitost na prodej právně, tak aby vše proběhlo bez problémů a následných reklamací či sankcí, jak ukládá zákon.

„Pokud prodáváte např. starší rodinný dům, může se stát, že zákres domu v katastru nemovitostí neodpovídá. Stává se to, pokud se v minulosti prováděly úpravy a přestavby, ale nezkolaudovaly se. A toto je mnohem zásadnější, než aby nemovitost byla krásně naklizená a nafocená,“ říká Ing. Tajovský a dodává: „Protože se může stát, že banka zájemci o koupi nepůjčí na hypotéku, nebo po prodeji stavební úřad nařídí, aby se nezkolaudované přístavby zbouraly.“

Papírová příprava nemovitosti na prodej - předkupní právo

Vlastní nemovitost více vlastníků? Pak je nutné, aby byl nejprve umožněn přednostní odkup dané nemovitosti, jinak se může stát, že při prodeji zasáhne vlastník jednoho z podílů na nemovitosti a celý proces prodeje zneplatní. Takové komplikace mohou být velmi časově i finančně náročné.

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB)

Při prodeji nemovitosti musíte mít připravené vyhotovení zákonem daných podkladů PENB, které poté předáte kupujícímu. Při prodeji rodinného domu si musíte přímo nechat zpracovat nový PENB. Jeho vyhotovení ukládá § 7a Zákona č. 406/2000 Sb. Při nesplnění této povinnosti hrozí vysoké sankce, až 100 tisíc korun. Pokud nemovitost prodává právnická osoba, pak sankce může být až 200 tisíc Kč.

Dokumentace k provedení stavby a technický průkaz nemovitosti

Dodání dokumentace, která dokládá skutečný stav stavby, je zásadní hlavně při prodeji rodinných domů a jiných samostatných staveb. U novějších domů obvykle není problém s jejím dodáním, na rozdíl od starších staveb. Pokud chybí, nebo neodpovídá, pak je třeba pořídit novou dokumentaci skutečného provedení stavby. V případě, že dokumentaci při prodeji nedodáte, nehrozí vám sankce, nahrává to ale kupujícímu, který může snáz žádat slevu z ceny nemovitosti. Totéž platí, pokud současný stav neodpovídá údajům v dodané dokumentaci.

„Naše kancelář klientům také připravuje technický průkaz nemovitosti, případně zpracování zadáme specializované firmě, tak aby byl kupující při prodeji informován o všech chybách a skrytých vadách týkajících se nemovitosti,“ říká Ing. Tajovský. 

Tento průkaz při prodeji není nutný, nabízí ale řadu výhod a určitou záruku pro obě zúčastněné strany, zejména pro prodávajícího, kterého chrání před uplatňováním skrytých vad.

Revizní a kontrolní zprávy

Doporučujeme

U zařízeného neobývaného bytu/domu nebo chaty a chalupy na prodej doporučujeme udělat generální úklid i opravy, vyklidit všechny osobní věci, hlavně starší nábytek a vše, co je ve špatném stavu. Dále zajistěte, aby nemovitost byla prosvětlená, vkusná a na pohled přitažlivá.  

Pokud máte rodinné domy nebo byty na prodej, kde stále bydlíte, je příprava o něco složitější. V každém případě je ale vhodný generální úklid, celková kontrola stavu nemovitosti či vymalování. Z otevřeného prostoru a polic ukliďte osobní předměty, suvenýry, spotřebiče atd., tak aby byl prostor vzdušný – podobně jako vídáte interiéry v katalozích (stačí si zadat do vyhledávače hesla: prodej bytu Praha, prodej bytu Brno – a rychle objevíte tu nejlepší inspiraci). Před prohlídkou pak vždy dobře vyvětrejte.

U rodinného domu platí všechny již zmíněné zásady, navíc je však nutné se postarat o zahradu a okolí domu. 

Pokud si tedy nevíte rady při prodeji s některým z těchto kroků, je vám naše realitní kancelář a makléři plně k dispozici. Na základě dlouhodobých zkušeností vám rádi poradíme a celý proces za vás spolehlivě vyřídíme.