Jaká je skutečná cena nemovitosti? Záleží, koho se ptáte

Při zjišťování hodnoty nemovitosti rozhoduje řada faktorů. Některé jsou v hledáčku bank, jiné neujdou pozornosti odborných znalců. Je to logické - jedna instituce (banka) vám totiž peníze poskytuje, zatímco druhá (stát vyžadující znalecký posudek) po vás peníze žádá.

I v dnešní době však kupující nemovitosti tyto pojmy – znalecký posudek a tržní odhad nemovitosti - často zaměňují. Rozdíl přitom není jen v tom, kdo dokument žádá, ale také v jeho samotném využití a v neposlední řadě i v tom, kdo za zpracování dokumentu zaplatí.

Znalecký posudek slouží nejčastěji finančnímu úřadu, který na základě ceny nemovitosti stanovuje výši daně z nabytí nemovitosti. Více se o dani z nabytí nemovitých věcí dočtete zde. Posudek znalce využívá také soud při soudních sporech o nemovitý majetek.

Znalecký posudek objednává a hradí poplatník daně z nabytí nemovitosti, kterým je od ledna 2016 vždy kupující. Jedná se o uznatelný výdaj, kterým je možné snížit nabývací hodnotu nemovitosti, tedy samotný základ daně z nabytí nemovitosti.

Tržní odhad nemovitosti je dokument, který vyžadují banky, pokud jste se u nich rozhodli koupi nemovitosti financovat pomocí úvěru. Každá banka má své evidované odhadce, kteří tržní odhad stanovují. Hradíte-li odhad vy, tedy kupující, obdržíte i dokument. Pokud jej hradí banka, k posudku se nedostanete.

Práce odhadce je velice pečlivým úkolem, který spočívá ve statistickém monitorování trhu a znalosti dané lokality. Velice zjednodušeně ji můžeme rozdělit do dvou fází – první je šetření v místě nemovitosti, druhá následné zpracování údajů a zjišťování dalších podstatných informací.

Během místního šetření navštíví odhadce nemovitost, zaměří ji, vyfotí a převezme na místě veškerou dostupnou dokumentaci týkající se stavby. V následujícím kroku informace kompletuje, doplňuje o další, které získá z dostupných databází, a vše zpracovává dle metodik a požadavků banky.

Co všechno odhadce zajímá? Cenu nemovitosti ovlivňuje samotný trh, tedy aktuální poptávka a nabídka, infrastruktura v okolí nemovitosti, demografické složení obyvatelstva a také zaměstnanost v místě nemovitosti. I proto je důležité, aby každý odhadce znal „svoji“ lokalitu a neustále sledoval trh.

Na závěr je dobré říci, že byť za tržním odhadem nemovitosti stojí nemalé množství práce, jde o dokument s omezenou dobou platnosti. Trh s nemovitostmi i další aspekty (vyjmenované výše), které ovlivňují ceny nemovitostí, se neustále mění, s čímž je potřeba neustále počítat.

Děkujeme za spolupráci na tomto článku Ing. Jiřímu Tajovskému.