Orientovat se v elektronickém katastru nemovitostí vám usnadní získat vysněný dům, byt i pozemek. Najdete v něm všechny důležité informace jak o samotné parcele nebo stavbě, tak o majiteli. I když působí katastr nemovitostí (www.cuzk.cz) na první pohled složitě, stačí se naučit pár správných kliknutí, a příště vám přijde práce s ním jako hračka.
Kdy se vám budou informace z katastru hodit?
Pozemek/chalupa
Máte zájem o pozemek nebo třeba chalupu, ale neznáte majitele. V katastru nemovitostí zjistíte jak majitele, tak adresu trvalého bydliště, na kterou mu můžete poslat zdvořilý dopis s vysvětlením a nabídkou.
Exekuce
Než se pustíte do koupi nemovitosti, je potřeba ohlídat si všechna břemena s ní spojená. V katastru zjistíte, jestli nemá dotyčný na domě exekuci. Vyhnete se tak svým problémům v budoucnosti.
Hypotéka
Splácí majitel za dům hypotéku? I to je závazek do budoucna, se kterým se musíte vypořádat, a proto je dobré vědět o něm dopředu.
Neznámý majitel
Kontaktovat majitele nemovitosti nebo pozemku můžete z různých důvodů – společná
zahrada, příjezdová cesta, nebo například technický problém na jeho straně.
Jak na to?
Ještě než se pustíte do hledání na webu cuzk.cz, je dobré vědět, že na některé informace vám stačí staré dobré mapy.cz. Jak vám můžou pomoci, si ukážeme na příkladu domu z obce Dobré Pole v okrese Břeclav.
1. Na serveru mapy.cz vyhledejte obec, ve které se nemovitost nachází, tedy Dobré Pole.
2. Najděte dům, který vás zajímá, a klikněte na něj pravým tlačítkem myši. Objeví se
nabídka, ze které vyberte možnost „Co je zde?“.
3. V pravém sloupci už nemáte informace o obci, ale o konkrétní nemovitosti. Tady
klikněte na hypertextový odkaz „Informace o parcele v Katastru nemovitostí“.
4. Otevře se vám nové okno v prohlížeči (nyní už www.cuzk.cz) s bližšími informacemi –
jméno majitele, základní informace o pozemku a číslo domu. Jde o omezený výběr, který
slouží pro rychlou orientaci. Z webu katastru toho můžete vyčíst mnohem více – to si
ukážeme v následujících krocích.
5. Pro více informací budete potřebovat hlavní stránku webu cuzk.cz. Po jeho otevření
klikněte na „Nahlížení do katastru nemovitostí“.
6. Zobrazí se vám hned několik cest, kterými se můžete vydat. Lze zjistit informace o
konkrétním pozemku, stavbě (dům, chata), jednotce (byt, nebytový prostor), ale také o
řízení, pokud například čekáte na přepsání vlastnictví nemovitosti. Poslední z možností je
katastrální mapa, ve které můžete hledat jako v klasické mapě. Ta je ideálním
pomocníkem, když například potřebujete zjistit, z kolika pozemků se skládá vaše zahrada,
nebo jestli jsou všechny vaše hotové stavby zapsané v katastru nemovitostí.
V našem případě, kdy hledáme informace k domu v obci Dobré Pole, využijeme Vyhledání
stavby.
7. V dalším kroku vyplníte adresu domu – číslo popisné jste buď zahlédli při cestě kolem
domu, nebo z webu mapy.cz po kliknutí na dům.
8. Teď už jsou informace komplexnější. Vidíte jméno majitele nemovitosti, teď i s adresou
trvalého bydliště, která se často může lišit od adresy vyhledaného domu (z mnoha důvodů,
například proto, že je dům neobývaný, nebo si zkrátka majitel po nastěhování adresu
nezměnil). Z části „Omezení vlastnického práva“ je také hned jasné, zda na nemovitosti
nevázne zástavní právo (hypotéka). Vpravo nahoře
9. Po kliknutí na výřez katastrální mapy se otevře nové okno v prohlížeči.
10. Z horní nabídky vyberte možnost „Katastrální mapa + ortofoto“. Katastrální mapa se
tak propojí se skutečnou mapou obce a bude přehlednější a realističtější.
11. Z mapy teď vyčtete, že dům stojí na pozemku číslo 33. Ještě je potřeba zjistit, kdo je
vlastníkem pozemku číslo 34, který se nachází před domem.
Jak najít majitele POZEMKU
1. Hledání majitele pozemku se liší od hledání majitele stavby. Na domovské stránce
webu cuzk.cz opět zvolte „Nahlížení do katastru nemovitostí“ a poté vyberte „Vyhledat
parcelu“.
2. Vyplňte název obce Dobré Pole a číslo parcely 34.
3. Z výsledku vyplývá, že majitelem pozemku před domem je obec Dobré Pole.
Jak najít majitele BYTU
Na webu cuzk.cz můžete najít také informace o bytu a jeho majiteli. Pokud znáte jméno majitele, jednoduše zjistíte, ve kterém bytě přesně bydlí. Naopak, pokud znáte číslo bytu, zjistíte jméno majitele. Výjimku tvoří majitelé družstevních bytů, ty v katastru nemovitostí nenajdete.
1. Na domovské stránce cuzk.cz zvolte možnost „Vyhledat jednotku“.
2. Zadejte adresu domu, ve kterém se byt nachází. Pokud neznáte číslo bytu, jednoduše
projděte všechny bytové jednotky, které vám katastr v domě našel.
3. Podle jména majitele bytové jednotky pak zjistíte, který byt hledáte. U starších bytových
domů navíc ve většině případů platí pravidlo, díky kterému zjistíte plochu bytu. V řádku
„Podíl na společných částech“ najdete dvě čísla oddělená lomítky, první z nich vyjadřuje
plochu bytu, pokud jej vydělíte 100. V tom příkladu je plocha bytu 38,43 metrů čtverečních.
Rodné číslo a další osobní údaje
Z katastru nemovitostí zjistíte i další osobní údaje majitele, například rodné číslo, výši hypotéky, u které banky je hypotéka vedená, podrobné informace o věcných břemenech, název nabývacího titulu (kupní smlouva, usnesení o dědictví, darovací smlouva) a další. Všechny zmíněné informace najdete v Listu vlastnictví, který je za poplatek. Najdete ho na cuzk.cz přímo u konkrétní nemovitosti – vpravo nahoře „Koupit el. listinu“, kde kliknete na „Výpis z KN“. Váš požadavek se objeví v nákupním košíku stránky, který si poté musíte rozkliknout jako u klasického e-shopu (ikona košíku v pravém horním rohu stránky). Po zaplacení si můžete výpis z KN stáhnout a prohlédnout.
Katastr nemovitostí je skvělý nástroj, který nevyžaduje velké technické nadání, ale dokáže dobře posloužit. Díky několika základním krokům zjistíte cenné informace, které mohou zásadním způsobem ovlivnit, jestli nemovitost koupíte, nebo od obchodu dáte ruce pryč. Nezapomeňte si nemovitost vždy prověřit, předejdete tak překvapením, která vás můžou nemile zaskočit.