Chystáte se na nákup pozemku? Poradíme vám, jak postupovat

Cena a hodnota pozemků se odvíjejí od celé řady faktorů, které vám při výběru vhodného místa snadno zamotají hlavu. Abyste mohli své sny o bydlení realizovat, musíte k tomu mít vhodný pozemek, přesněji řečeno stavební pozemek, který je dle územního plánu vhodný pro výstavbu rodinného domu.

Kdy se jedná o stavební pozemek?

Katastr nemovitostí a územní plán

Informace o stavebních pozemcích lidé často hledají v katastru nemovitostí, ale neúspěšně. Katastr nabízí pouze údaje o stavebních parcelách. Prozradí vám, zda je pozemek zatížený právní vadou (věcná břemena, exekuce, zástavní a předkupní práva) nebo jaká je přesná výměra celého pozemku a jeho hranice.

Především vám ale nahlížení do katastru nemovitostí umožňuje si ověřit, kdo je majitelem pozemku. Pokud je majitelů více, musí prodej pozemku odsouhlasit všichni.

Z územního plánu obce pak vyčtete, které plochy jsou určeny k zastavění a které ne.

Územní i regulační plán jsou navíc obvykle veřejně přístupné na stránkách příslušné obce. Nezapomínejte ale, že se časem mohou plány změnit, proto je dobré si ověřit, zda právě změna územního plánu neprobíhá nebo zda o jeho změnu někdo z obyvatel právě nezažádal.

Na co se při výběru pozemku zaměřit?

Našli jste zajímavý stavební pozemek v požadované lokalitě? Prověřte si ho. Takový pozemek by měl kromě zákonem stanovených podmínek splňovat i další body:

• Pozemek musí být dle územního plánu zahrnut do pozemků vhodných pro výstavbu rodinných domů.

• Pokud daná obec či město zpracovává tzv. regulační plán, vyžádejte si ho a seznamte se s ním.

• Prozkoumejte tvar, rozměry a svažitost pozemku.

• Zjistěte si, jak je orientován vůči světovým stranám a jaké nabízí možnosti pro výstavbu domu nebo chaty.

• Ověřte si napojení na inženýrské sítě. Pokud zatím nemá přípojky ke všem sítím, nenechte se zmást např. tím, že zde vede kanalizace. Provozovatel vás nemusí automaticky napojit.

• Chcete mít klidné rodinné bydlení? Pak si ověřte, jaký je plán a rozsah budoucí okolní výstavby, abyste se včas vyhnuli nežádoucímu ruchu a nepříjemnostem např. v podobě dálnice, čističky apod.

• Ověřte si vhodnost podkladu pozemku pro výstavbu domu. Se stavebním a geologickým průzkumem vám pomůže zkušený projektant, který vám může také ušetřit nemalé finanční prostředky.

• Ověřte si, že k pozemku vede dobrá přístupová cesta, ideálně z asfaltu.

• Prověřte si i to, co není na první pohled vidět, ale co může zásadně ovlivnit nebo ohrozit vaše bydlení či samotnou výstavbu – např. možnost přírodních nástrah, vysokou hladinu spodní vody, záplavovou oblast a další.

• Promluvte si se sousedy, jak se jim v lokalitě žije, jaké případné problémy zde řeší, jaká je zde občanská vybavenost a poptejte se na další specifika místa.

„Pokud kupujete pozemek přes realitní kancelář, měli byste mít jistotu, že za vás vše zjistí a také vyřídí. Kupující by si pak měli být vědomi, že to vše se promítá do ceny pozemku. Je tedy velký rozdíl, pokud kupujete pozemek zahrnutý v územním plánu, ale bez inženýrských sítí, dopravní komunikace a nevíte, co na něm lze postavit, nebo naopak máte vyřízeno vše až po stavební povolení a můžete okamžitě začít stavět. To je velmi důležité, protože u standardního rodinného domu může vyřízení povolení ke stavbě trvat i dva roky, nemluvě o větších stavbách,“ vysvětluje Ing. Jan Tajovský, majitel kanceláře TAJOVSKÝ reality.

Rezervační a kupní smlouva

Jako další krok na vás čeká vyřizování rezervační smlouvy, která je v podstatě pojistkou chránící práva a povinnosti prodávajícího i kupujícího. A poté už přichází na řadu kupní smlouva. Kvalitní realitní kancelář za vás opět vše spolehlivě vyřídí. Pokud nakupujete bez realitky, nechte si obě smlouvy zkontrolovat, nebo ideálně přímo vyhotovit právníkem. 

Nezapomeňte také, že jako kupující máte povinnost zaplatit daň z nemovitosti, která se platí jednou ročně.

Podepsáním kupní smlouvy se však automaticky nestáváte majitelem. K tomu je třeba vypracovat návrh na vklad do katastru nemovitostí v aplikaci ČÚZK a zaplatit katastru správní poplatek 2000 Kč. Ke změně vlastníka pozemku pak dojde až ke dni zápisu kupní smlouvy do katastru. Obvykle tento proces včetně správní lhůty trvá cca do 25 dní.