Úschova peněz: Jaké typy úschovy existují a opravdu ji potřebujete?

Co úschova obnáší a proč má smysl ji využít?

Dle zkušeností naší kanceláře TAJOVSKÝ reality je obchod bez zajištění úschovy v dnešní době už téměř nepředstavitelný. Úschovy se staly běžnou součástí našich služeb.

Prodávající díky úschově získá záruku, že kupující skutečně disponuje financemi na nákup nemovitosti a že kupní smlouva nepůjde na katastr dřív, než jsou peníze v úschově u třetí nezávislé osoby. Pro kupujícího naopak úschova znamená jistotu, že za své peníze získá vytoužený byt, rodinný dům či pozemek. A zároveň že prodávající s penězi nezmizí nebo je nedostane dřív, než je nemovitost na kupujícího přepsaná a případně vymazaná hypotéka prodávajícího.

Kupující se však vlastníkem nemovitosti nestává podpisem kupní smlouvy, ale až s převodem vlastnických práv. Katastrální úřad tedy musí do 30 dnů od podání návrhu zapsat kupní smlouvu do katastru nemovitostí, který má minimálně 20denní ochrannou lhůtu, kdy nemůže zápis provést. Celý proces tedy trvá několik týdnů a obě strany mohou být v nejistotě, co bude s jejich nemovitostmi či pozemky.

Právě proto je třeba milionové finance na nákup nemovitosti bezpečně uložit tak, aby byly obě strany kryty, nikdo nebyl zvýhodněn a předešlo se nepříjemným situacím či dokonce soudním dohrám.

Průběh úschovy a převod nemovitosti

Celý proces většinou probíhá tak, že společně s kupní smlouvou podepíšete smlouvu o úschově a kupující na jejím základě odešle peníze do úschovy. Jakmile jsou peníze v úschově, je možné kupní smlouvu odeslat na katastrální úřad. V momentě, kdy katastrální úřad provede zápis a vlastníkem se stane kupující, obdrží advokát (či jiná příslušná osoba) vyrozumění o provedení zápisu vlastnického práva do katastru a poté odešle peníze na účet prodávajícího. Tak si můžete zajistit nejbezpečnější možný převod prostředků při prodeji a koupi vašeho bydlení.

Existují 4 základní druhy úschovy:

- advokátní

- bankovní

- notářské

- realitní

Advokátní úschovy

„Tento typ úschovy v naší realitní kanceláři využíváme nejčastěji. Vše řešíme s advokáty, kteří pro nás zajišťují smlouvy,“ říká Ing. Jan Tajovský z TAJOVSKÝ reality a dodává: „Jedná se vždy o prověřené kanceláře, s nimiž dlouhodobě spolupracujeme a u všech máme podmínky nastavené stejně. Ročně takových případů řešíme zhruba sto. Vše zaštiťujeme a dojednáváme tak, aby byl průběh precizní, bezpečný a fér pro prodávajícího i kupujícího. Česká advokátní komora navíc vytvořila pro advokáty tzv. elektronickou knihu úschov s povinností hlásit veškeré prováděné úschovy.“

Základem je vždy výběr seriózní realitní kanceláře, která realizuje řadu obchodů ročně – ať řešíte prodej bytu, prodej pozemku nebo třeba chaty a chalupy. Pak lze předpokládat, že se nevystavujete riziku a vaše finance i nemovitost jsou v bezpečí.

„Pokud klient trvá na jiném typu úschovy než advokátní, pak si ji hradí sám. Tyto případy ale moc časté nejsou,“ doplnil Ing. Tajovský.

Bankovní úschovy

Jejich hlavní výhodou je, že prakticky nehrozí nebezpečí, že peníze např. někdo zpronevěří a přijdete o ně. Bankovní domy nesou odpovědnost za nakládání s uloženými finančními prostředky a bývají do značné míry kryté, vysoce pojištěné a kontrolované státními institucemi.

Naopak nevýhodou může být cena, která bývá vyšší než u advokátních kanceláří. Banky také většinou mají předem nastavené podmínky smlouvy o úschově a nebývají ochotny přistoupit k úpravám.

Zpravidla se také jedná o náročný administrativní proces, který je na rozdíl od advokátní úschovy zdlouhavý.

Notářské úschovy

Opět se jedná o poměrně bezpečný převod financí při prodeji nemovitosti. Odpovědnost za uloženou finanční částku nese notář, přesto určitá možnost na zpronevěření peněz existuje. Tento typ úschovy provází poměrně náročný proces přípravy i realizace. Musíte podstoupit minimálně dvě návštěvy notáře, kdy domlouváte podmínky úschovy a poté přímo sepisujete obsáhlý notářský zápis.

Realitní úschovy

Jednou z možností je rovněž uložení peněz přímo u realitní kanceláře. V současnosti však dle platné legislativy nesmějí realitky tuto službu samy nabízet a poskytnout ji mohou jen v případě, kdy o ni klient sám písemně požádá.

Peníze, stejně jako u ostatních typů úschov, musí být uloženy na samostatném účtu. Toto řešení úschovy se ale běžně nedoporučuje.

Z našich zkušeností doporučujeme možnost úschovy během realitního obchodu vždy využít a nešetřit na ní. Jedná se o vyvážený smluvní vztah, který vám zajistí bezpečný průběh obchodu, tak abyste ve výsledku nepřišli o nemovitost nebo o velkou finanční částku.