Pronájem bytu? Na co si dát pozor, když pronajímáte nemovitosti

Proč se vyplatí zadat pronájem bytu realitní kanceláři?

Důvodů je hned několik. Realitní kancelář vám najde nájemníka, ale zároveň za vás vše vyřeší. Díky tomu máte jako majitel větší šanci, že nájemník, kterého do svého bytu získáte, bude slušný, bezproblémový a solventní.

Realitní poradce za vás také obvykle vyřeší veškerou komunikaci s potenciálními zájemci. Těch může být v první fázi i několik desítek, včetně záplavy telefonátů, které musíte řešit i během večerů a víkendů. Výjimkou nejsou ani emotivní příběhy zájemců, které naši makléři často slýchají, proč by pronájem měli získat právě oni (důvodem může být např. nařízený termín vystěhování z předchozího nájmu apod.). 

Většina zájemců o pronájem bytu ovšem bývá zcela nevhodná. Díky spolupráci s naší realitní kanceláří toto odfiltrujete a nemusíte se o nic starat, ať řešíte byty k pronájmu nebo prodej bytu. U nejasných případů náš makléř také kontaktuje bývalé pronajímatele nebo zaměstnavatele a ověřuje si historii či spolehlivost zájemce. 

Kauce, provize a dotazník

Obecně platí, že pokud nájemník řeší bydlení přes realitní kancelář, musí mít nejen dostatečnou hotovost na první nájem, ale také na provizi pro realitku, která se platí při podpisu smlouvy, a na kauci. Do začátku tak musí mít k dispozici částku ve výši tří měsíčních nájmů. 

Naopak při přímé domluvě mezi majitelem bytu a zájemcem o pronájem, která často probíhá na základě kontaktu přes sociální sítě, je mnohem větší pravděpodobnost, že si najdete nesolventního nájemníka. 

V naší realitní kanceláři díky zkušenostem z jednání s lidmi už během prvního kontaktu dobře poznáme potenciálně problémové klienty. Obvykle napoví zevnějšek klienta, jeho chování, způsob komunikace a jistým ukazatelem je i nedochvilnost na první sjednané prohlídce.  

Každému zájemci také posíláme před první prohlídkou dotazník. Díky tomu zjistíme, kde bydlí, pracují, jestli si berou do pronájmu nějaká zvířata, kolik osob bude žít společně v domácnosti atd. Díky těmto postupům jednoduše zjistíme více a vyfiltrujeme až 90 procent nevhodných zájemců.

Nájemní smlouva

Dobře nastavená nájemní smlouva je pro pronajímatele zásadní. Její zákonitosti jsou vymezeny občanským zákoníkem, proto má majitel při jejím sestavení značně omezené možnosti – ze zákona např. vždy platí tříměsíční výpovědní lhůta. 

Smlouva by měla chránit obě smluvní strany a zároveň předcházet případným sporným situacím. Měla by specifikovat předmět a výši nájmu, zálohy na energie, dobu pronájmu, výši kauce a další podmínky pronájmu. V naší kanceláři smlouvu vždy podepisujeme na dobu určitou, abychom předešli problémům. Pokud se přesto problémy s nájemníky vyskytnou, jsme majitelům bytů a nemovitostí, s nimiž spolupracujeme, k dispozici a vše s nimi řešíme. A pokud si vezmeme od majitele provizi a nájemník se např. do roka vystěhuje, bereme situaci jako vlastní pochybení a zdarma najdeme nového.

Majitele také na základě zkušeností usměrníme, pokud by např. měli na nájemníky neadekvátní požadavky, jako je nereálná výše kauce apod.

Kultivujeme trh s pronájmy bytů

Klientům také poskytujeme analýzu jejich nemovitostí, tzn. zda je byt či jiná nemovitost k pronájmu vhodná. 

„Snažíme se trh s pronájmy bytů kultivovat. Pokud k nám přijde majitel a nabízí byt ve špatném stavu, nevezmeme ho a doporučíme, aby se provedla rekonstrukce bytu, nebo ho prodal a koupil jinou nemovitost,“ říká Ing. Jan Tajovský a dodává: „Máme těžce nabyté zkušenosti s vlastními nemovitostmi, které pronajímáme. Díky tomu chápeme pronájem bytu jako skutečnou službu nájemníkovi. Proto nabízíme byt vždy čistý, plně vybavený a nájemník má vstup do nového bydlení co nejjednodušší.“ 

Cena pronájmu je pak pochopitelně o něco vyšší, ale klient má vše, co k okamžitému bydlení potřebuje. Díky tomu pak najdeme solventního nájemníka, který si pronájem může dovolit.

Pokud chce ale majitel přesto pronajímat byt ve špatném stavu, pravděpodobně přitáhne méně solventní nájemníky a vystavuje se většímu riziku problémů.

Nájemní smlouva a katastr nemovitostí? 

Nájem bytu je závazkem pouze mezi pronajímatelem a nájemcem, do katastru nemovitostí se tedy zapisovat nemusí. Pokud ale vlastník pronajaté nemovitosti zápis navrhne, nájem bytu je možné do katastru zapsat. Stejně tak není třeba při uzavírání nájemní smlouvy řešit výpis z katastru.