Nemovitost jako investiční příležitost? Rozhodně ano!

Proč zvolit investici do nemovitosti?

Nemovitost je hmatatelná a její cenu může majitel ovlivnit, na rozdíl od akcií nebo bitcoinu. Dům můžete zrekonstruovat, pronajmout nebo vyměnit. Samozřejmě je nemovitost pevně spojená se zemí, což s sebou nese určitá rizika, např. přírodní katastrofy nebo jiné nenadálé události. Hodnota není spekulativní, neurčuje ji burza a je mnohem konzervativnější.

„Vždy klientům říkám, že pokud si nyní vezmou hypotéku, za deset let prodají byt či dům za větší peníze než v současnosti. Vypůjčená částka od banky bude stále stejná, ale část už bude splacená a nemovitost bude stát např. o 30 % více. Samozřejmě na úrocích za hypotéku zaplatíte víc, ale to vám bohatě kompenzuje růst ceny nemovitosti v dlouhodobém horizontu, který ročně činí zhruba 5 %, včetně inflace. Pokud navíc byt pronajímáte, pak máte další pravidelný příjem,“ vysvětluje Ing. Tajovský.

Investice s minimem rizika

Investice do nemovitostí patří mezi konzervativní, a tedy minimálně rizikové investice. Jedním z jejich hlavních benefitů je možnost získávání dvojího výnosu. Ceny nemovitostí totiž průběžně v čase narůstají a pokud byt, rodinný dům nebo chaty a chalupy zároveň pronajímáte, máte navíc zajištěn pravidelný měsíční příjem.

„V České republice je dlouhodobě velká poptávka po bydlení – ať chcete investovat do vlastního bydlení nebo obchodovat s pronájmy bytů. Vždy se jedná o dobře uložené peníze,“ říká Ing. Jan Tajovský, zakladatel kanceláře TAJOVSKÝ reality a dodává: „Jde o jeden z nástrojů, jak si udržet hodnotu peněz v čase. Z dlouhodobého hlediska je u nás situace velmi stabilní a kromě několika menších oblastí zde nemáme žádné vyloučené lokality, kde by hrozilo, že nemovitost zcela ztratí hodnotu, jako se to stalo např. v Detroitu s pádem automobilového průmyslu.“

V čem je investice do nemovitostí výhodná?

• K hlavním výhodám patří možnost dlouhodobého růstu hodnoty nemovitosti, který překonává inflaci a nabízí tak stabilní výnos, což může být výhodné zejména ve velmi žádaných oblastech.  

• Pokud máte byty k pronájmu, rodinné domy nebo pozemky, můžete si zajistit pravidelný a stabilní příjem, který vám pomůže hradit náklady na údržbu, opravy, hypotéku, daň z nemovitostí, pojištění ad.

• Po několika letech můžete jako investor prodat byt či dům s kapitálovým ziskem.

• Nabízí vašim financím a majetku určitou míru ochrany proti ekonomickým výkyvům a větší stabilitu.

Přínosné jsou také daňové výhody, které můžete využívat, včetně odpočtů za údržbu a opravy, za úroky z hypoték a odpisy. To vám může pomoci výrazně snížit daňové zatížení a podpořit celkovou návratnost investice.

Co je třeba zvážit při výběru investiční nemovitosti?

1. Lokalita

Oblast, kde se nemovitost nachází, je zcela zásadní. Nakolik je atraktivní – jak aktuálně, tak i z hlediska budoucích plánů. Proto je třeba zohlednit ekonomický růst oblasti, míru zaměstnanosti, územní plánování, dostupnost služeb, jako jsou obchody, školy, lékařská péče, doprava ad. Lokality se stabilně rostoucím počtem obyvatel, zaměstnaností či rozvojovými projekty mají přirozeně větší potenciál pro růst hodnoty nemovitostí.

2. Stav nemovitosti

3. Ekonomická situace

Aby investice byla smysluplná a úspěšná, je třeba zvážit řadu ekonomických faktorů a také aktuální situaci na trhu s nemovitostmi, včetně úrokových sazeb, inflace a další.

4. Právní aspekty a regulace

5. Možnosti růstu nájemného a hodnoty nemovitosti

Při výběru zvažte, jaký je potenciál nemovitosti z pohledu pronajímání a celkové hodnoty nemovitosti. Všímejte si vývoje na trhu s nemovitostmi, s pronájmy bytů, jaká je konkurence a trendy, které mohou ovlivnit poptávku a ceny nemovitostí ve vaší lokalitě.

Možná rizika při investici do nemovitostí

1. Ekonomické výkyvy

S ohledem na ekonomickou situaci může hodnota nemovitostí stoupat i klesat v závislosti mj. na událostech, úrokových sazbách či tržních trendech.

2. Problémy s nájemníky

3. Nepředvídatelné opravy a údržba

Každá nemovitost vyžaduje pravidelnou údržbu a je třeba počítat s průběžnými opravami i nepředvídatelnými náklady a předcházet tak případným větším problémům v budoucnu.

4. Možnost daňových změn

5. Časová náročnost prodeje nemovitostí

Oproti jiným typům investic trvá prodej nemovitostí obvykle delší dobu a je s tím třeba počítat i pro situace, kdy budete potřebovat rychle získat kapitál.

Doporučujeme

Vždy si vyberte ověřenou realitní kancelář a poraďte se se zkušeným odborníkem, zda má investice do nemovitosti smysl a je pro vás finančně výhodná, případně časově reálná atd. S investicemi do nemovitostí máme sami bohaté zkušenosti a rádi vám v naší kanceláři TAJOVSKÝ reality poradíme. Stačí nás kontaktovat zde.